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麗寶建設集團加碼擴大在台灣的投資，「麗寶小公主」名軒開發董 事長吳泓瑩表示，新青安房貸政策激出剛性需求，麗寶集團今年規劃 開盤新案總銷上看300億元。

麗寶集團也積極布局福容飯店的連鎖事業及地上權開發案，未來五 年在全台將再開出澎湖、東港、圓山、埔里、三仙台、南投仁愛等7 棟飯店，全台福容飯店連鎖據點可望擴展到25家。

吳泓瑩25日表示，新青安牽動房市供需，集團線上銷售中新案去化 都不錯，今年目標推案量將放大上看300億元，其中名軒下半年將公 開銷售苗栗後龍維真段案，規劃地下3層、地上15樓，總戶數453戶， 總銷預估36億元；另外還有高雄鳳山區福誠段案，規劃地下2層、上 14樓，總戶數近400戶，總銷預估38億元。

除此之外，麗寶旗下寶泰開發，3月甫推出三峽「麗寶萊茵」，由 福容飯店三鶯店整棟「拉皮」、「整骨」變身為全棟住宅大樓對外出 售，挾著學區好、加價65萬元就可以買到包括家具和裝潢的精裝修住 宅，迄今一個多月，300多戶順銷到剩下不到10戶，開出房市紅盤。

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麗寶集團啟動全台大推案計畫。麗寶集團昨（25）日表示，積極布局全台推案，今年新推案接近300億元，地點包含台北、新北、桃園、苗栗、雲林、高雄等地，4月底將在桃園推出百億元大案「麗寶南法莊園」公開銷售，另，旗下唯一上市公司名軒開發也瞄準軌道經濟及地上權案，預期下半年將苗栗與高雄推出兩大案。

麗寶集團近年積極購地，且瞄準地上權案，幾乎每次國產署釋出標售案，麗寶集團都是大贏家。麗寶集團表示，主要是近年土地愈來愈稀少，導致價格持續飆升，精華區土地更是一地難求，然而政府釋出標售的地上權土地都在好的地段，基地也很完整，因此集團積極投入地上權開發。

其中，麗寶集團旗下唯一上市公司名軒開發，今年初也標下台北市中正區的兩塊地上權案，名軒開發董事長吳泓瑩表示，地上權案通常與同區域相比，有約八折行情的優勢，且標下的地上權案都是生活機能成熟且交通條件很好的土地，未來不排除規劃住宅推出，且瞄準剛性需求的年輕購屋族。

至於今年推案方面，吳泓瑩指出，看好軌道經濟、科技產業發展，下半年將會公開銷售兩大案，分別是苗栗後龍維真段案，近年因台積電、聯發科將在銅鑼科學園區設廠，帶動周邊地區的發展，規劃地下3樓、地上15樓，總戶數453戶，總銷預估36億元。

另一個是位在高雄鳳山區福誠段的2,700坪地上權住宅案，鄰近五甲商圈及捷運前鎮高中站，規劃地下2樓、地上14樓，總戶數近400戶，總銷預估38億元。

麗寶集團方面，推案範圍布局全台，今年新開案總計案量共近300億元，包括旗下寶泰開發的福容大飯店三鶯店改建的「麗寶萊茵」案，福茂開發「麗寶微風水漾」案、鵬程建設的芳洲案，目前地上權住宅案熱銷的為台中市，今年也會再推出多個地上權案，包括新北三重、台北內湖等。

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麗寶集團董事長吳寶田的女兒、名軒董座吳泓瑩，從小耳濡目染在房地產開發產業，近年更打造集團史上最大淡海造鎮案「名軒海樂地」，吳泓瑩指出，麗寶集團堅持蓋出價格合理、友善客戶的家，一直以來都秉持著集團理念，打造出讓住戶可以實踐共好、共學的地方。

吳泓瑩是麗寶集團董事長吳寶田的唯一掌上明珠，在家中排行老三，從小就跟在父親身邊學習房地產的相關知識，後去日本、美國深造，26歲時以特助身分，進入公司學習，並早早接下了名軒開發董事長。

儘管含著金湯匙出身，但吳泓瑩卻絲毫沒有驕縱的氣息，她個性爽朗、親切，外型又相當亮眼，全身散發出獨特的氣質，就算已經是獨當一面的董事長，仍相當謙虛。

吳泓瑩去年還被全球專業知名商業雜誌《哈佛商業評論（Harvard Business Review; HBR）》評選國內「最佳上市櫃女性CEO，排名第九名。對這一切，她僅說，這一切都是父親的教導與團隊的合作，未來自己還是有很多需要學習的事。

談到近期的公司的布局，吳泓瑩表示，每塊土地都是經過審慎的評估與規劃，會拿下地上權案，也是希望提供給年輕人可以在精華地段，住到好房屋的機會，未來名軒在土地開發策略上，會跟著政策的腳步走，配合縣市政府的開發計畫，專注以人為本與自然共生的前提之下，發掘各種可能性。



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塭仔圳重劃區 逾45建商卡位 躍一級戰區，陸續配地後每坪推案行情保守估計將「坐5望6」

新北市塭仔圳重劃區躍居為北台灣重劃區夯戰區，由於屆臨4月30 日移轉

截止日，有意卡位的建商紛紛出手布局，據悉已逾45家知名建 商搶進。建商預

期，規模相當於2.6個台北信義計畫區的塭仔圳重劃 區，可望是未來五至十年全

台推案最火的超級戰區，明年陸續配地後 每坪推案行情保守估計將「坐5望

6」。

最近建築業界最夯熱門話題，即土地開發部門人員紛紛忙著趕在4 月30日

土地及建物所有權禁止或限制移轉之前，搶進新泰塭仔圳重劃 區。

據悉，近年塭仔圳已吸引不少知名建商進駐卡位，陸續向原地主簽 約購

進、或取得合建土地，包括麗寶集團、中悅機構、元利建設、茂 德機構等大

戶，及力麒、愛山林、聯上、全坤、忠泰、國美、達麗、 科達建築等建商，累

計至少45家已插旗塭仔圳。

達麗建設副總經理廖政雄指出，「塭仔圳現在搶地狀況，幾乎陷入 戰國時

代！」眾家建商都看好交通建設到位，區域發展前景。塭仔圳 全區占地400公

頃、相當於2.6個信義計畫區，其中第一區總面積約2 76.6公頃，依新北市府作

業時程，4月30日起將全面禁轉，接下來進 行配地作業，5月至2025年8月將是

公告禁限建期間，預計下半年分配 草案說明會登場，明年公告配地，未來配地

完成後進入實質推案階段 ，全區可望展現爆發力。

已進場卡位的科達建築董事長賴建程表示，塭仔圳重劃區預計202 5、

2026、2027年這三年將陸續配地，整體400公頃面積，配回的土地 大、都達數

百坪至上千坪，「預估未來5∼10年，塭仔圳將是全國推 案最大區域，成交量

也會很火熱！」對於上市櫃建商來說，塭仔圳將 成「營收最補的區域！」未來

10年，全國知名建商與代銷布局的重要 戰區，都會深耕在塭仔圳。

賴建程表示，塭仔圳重劃區範圍所在的港泰、新泰自辦重劃區，目 前住宅

大樓預售新案單價行情落在5字頭，預期三、四年後，塭仔圳 仍是新北市核心

最便宜重劃區，以自住立場來看，現況4字頭的五股 洲子洋及接近新北市的龜

山A7，新案單價也來到4字頭，新莊屬新北 蛋黃區，現在港泰、新泰自辦重劃

為5字頭，且一半是新莊、另一半 為泰山門牌，看好地段及未來發展，許多年

輕人還是會選擇買在塭仔 圳。

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台積電近期傳出將在嘉義太保設廠，在此效應加持下，周邊房地價格也傳開始蠢動，此前已插旗雲嘉的建商包括麗寶集團、清景麟建築、泰嘉開發等，則被視為率先撿到槍。

業界指出，台積電前進嘉義的議題近期發酵，似有將生產量能擴大二線城市的規劃，因此彰雲嘉等地房市同受矚目。其中，長虹建設布局彰林員林，鄉林則卡位雲林斗六，都各具優勢。

此前，六都房市買氣持續升溫，自住買氣擴至二線城市，包括長虹、麗寶、鄉林等指標建商擴大搶攻彰化、雲林、嘉義等區，其中長虹在員林第二案現正準備中，鄉林則轉攻雲林斗六，麗寶集團卡位嘉義市中心、雲林高鐵站區，總計今年可望有逾百億元新案搶攻二線城市買盤。

在台積電擴廠效應下，台南、高雄買氣噴發，讓開發商趨之若鶩，其中，不少擁有科技產業園區的二線城市成為建商插旗布局的地區；台積電1奈米廠可能落腳的嘉義，早有開發商眼光獨到提前卡位。

麗寶集團表示，嘉義不僅有觀光能量，且有六大產業園區，包括馬稠後產業園區、布袋水產加值園區、中埔公館園區、水上南靖園區、民雄航太園區，以及嘉義科學園區；看好廠商陸續進駐園區後，區域對辦公室、住宅的需求會同步增加，因此幾年前就決議投入當地飯店、商辦、住宅等市場。

嘉義高鐵站區周邊則有南部指標建商－泰嘉開發與清景麟建築插旗，已有四筆系列個案、總銷合計破200億元，「高鐵國際城」、「高鐵科技城」已完銷，「清景麟嘉科」現正銷售中，總銷初估80億元「高鐵世界城」將接棒演出。

麗寶集團同步布局雲林，集團旗下麗源建設、麗寶建設將在雲林高鐵站區周邊，推出兩大地上權住宅案，戶數各約達1,500戶、1,700戶左右，均將在今年動工，推出時間未定；而鄉林則選擇卡位雲林斗六、彰化員林，其中員林案「鄉林圓頂」去年已完銷，今年則專注斗六案，預計首季推出總銷約28億元的預售大樓新案。

長虹建設去年在員林推出「長虹天際」快速完銷，目前長虹位於永昌街、總銷25億元「員林二期」現正準備中，惟推案時間未定。



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921大地震後，玄天上帝神諭透過乩身告知麗寶建設集團董事長吳 寶田的夫人王美雲，欽點新北市五股洲子洋的500多坪土地興建宮廟 ，吳寶田、王美雲伉儷毅然放棄可大賺7億元的土地，捐贈興建「賀 聖宮」，王美雲日前並高票當選「中華道教玄天上帝弘道協會」第七 屆理事長，預計10日交接後就任。

賀聖宮宮主王美雲表示，很榮幸能夠成為新任理事長，她將竭盡心 力為玄天上帝服務，希望有更多信眾認識玄天上帝，並得其福澤庇佑 。

中華道教玄天上帝弘道協會成立於民國88年，擁有團體會員166間 宮廟，遍及全台。其會員遍及全台每一鄉鎮同祀玄天上帝之道廟及其 信徒，會員人數迄今已上千人，每年由東、北、中、南四區會員，輪 流承辦一年一度盛會－北極玄天上帝飛昇得道慶祝大典，藉宗教力量 ，以淨化人心，促進社會和諧。

王美雲出身彰化二林鄉，家族三代篤信玄天上帝，從小耳濡目染， 長大後常常感應到玄天上帝對她的人生指引；與吳寶田結婚後，夫婦 一直是玄天上帝的忠誠信徒，吳寶田每當遇上事業上難關，也總會求 助玄天上帝，也屢屢化險為夷。

王美雲回憶起，當初起心動念要興建「賀聖宮」，是因921大地震 不久，就經常夢見玄天上帝，並透過乩身神諭，欽點五股洲子洋的5 00多坪寶地，指示要在該地興建宮廟以造福信眾，因此決定捐贈出來 建廟，斥資20億元、耗時10年，終於在2018年落成啟用8層樓的「賀 聖宮」，並成為新北五股地區的新地標。

王美雲表示，今年「中華道教玄天上帝弘道協會」一年一度的玄天 上帝飛昇生慶典，將會回到協會創辦的發源地宜蘭；並選定在第六屆 理事長李林欽的「保安宮」，擴大舉辦，預料將會匯集近萬名的信徒 。

麗寶集團旗下首個房屋租賃案代表作「青漾寓所」昨（27）日公開；麗盛建設總經理何昭宏指出，從2012年至今，集團已購入46宗、約5.8萬坪地上權土地，投資金額逾130億元，地上權開發案增多，長期收益將更穩健。

何昭宏表示，今年房市因升息、《平均地權條例》修正案通過等因素，市況轉冷，近期案場來人約下滑一成以內。

何昭宏指出，集團長期推案多採先建後售、新成屋銷售，不僅能控制營建成本，消費者購屋也能眼見為憑，滿意再買，降低買賣糾紛。今年集團在桃園小檜溪重劃區約有百億元案量推出，今年首筆只租不售租賃精品宅「青漾寓所」也正式公開。

麗寶建設集團首次把出租性不動產導入住宅市場，在新北市三重的 設定地上權70年的住宅大樓「青漾寓所」，採只租不售模式，對外出 租，最短簽約租期為1年，最小單位自12坪起跳、每月租金約3萬多元 起；還別出心裁規劃女性專用樓層，共2個樓層、8戶，更有每天提供 早餐的軟體服務，顛覆地上權住宅市場，預計近期公開。

麗寶建設集團總裁吳寶田最近又有驚人之舉，在三重的地上權住宅 開發案「青漾寓所」，首度創下集團第一次紀錄，採取只租不賣方式 ，對外出租飯店精品小宅；若依其租金和附近市場行情推算，每年租 金報酬率上看6％∼7％，遠高於一般商用不動產的收益率。

麗盛建設總經理何昭宏表示，「青漾寓所」這是麗寶建設集團第一 次把只租不售的出租性資產導入住宅市場，地點位於三重集賢路，與 北士科園區僅一橋之隔，基地面積432坪，規畫為地上10樓、地下2層 的住宅大樓，一層4戶，每戶自12坪1房起至23坪2房產品不等，家具 和家電全配備，一卡皮箱即可入住；集團特別打造為防疫健康宅，除 提供「當層排氣」外，還加碼加裝「吸氣閥」、「正壓調節」等設備 ，其中兩個樓層為女性專屬。

何昭宏表示，在軟體服務上，更有飯店管理服務，每天提供早餐及 輕食，並與擁有多年包租代管與代租代管經歷的物業公司合作，讓住 戶在進住後能擁有家的舒適，並擁有安全上的管理及生活上的便利。

何昭宏表示，目前「青漾寓所」每月租金3萬多元起，最短租期1年 ，最近才完工落成、試招租，結果已有8戶被訂走，客層包括來自北 士科園區、三重在地客及國外回來的客戶

何昭宏表示，麗寶集團未來不排除持續擴大租賃式飯店精品宅市場 ，只要地點好、有租賃需求且具一定的租金收益率，都會規畫這種模 式，麗寶集團在北市一江街地上權案，可望進行評估。

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麗寶建設股票的交易流程

交易流程如下：

1.報價撮合：

買賣方提出要投資麗寶建設或要賣麗寶建設時，版主都會先行報麗寶建設的價位等，彼此協議出雙方同意的成交價格；成交後，按照約定的價款、股票交付方式進行下個流程。

2.賣方:約時間及地點交付麗寶建設股票

未上市股票有實體股票的交割方式跟無實體的集保交割(375券商辦理或673帳戶匯撥)方式，要先確認好是哪一種。

賣方賣股:當雙方協議好成交價後成交，未上市專業投資人會先與賣方約定時間地點進行股票交割流程，當到了現場時(375無實體則要約集保庫存所在的券商)，確認賣方股票及印章沒問題時，則馬上匯款，當匯款確認收到時，則會用印，完成後銀貨兩訖了。股款都是透過電腦匯款，立即會入帳，過去地點都會約在銀行刷摺確認，但現在手機網路銀行查詢入帳方便，所以現在都以賣方方便的地點為主。賣方要備妥「股票」、「原印鑑」、「出讓人姓名與身分證字號」。(375無實體則是準備券商集保存摺、身分證、開戶印章)

3.買方:辦理過戶後約時間地點交付股票：

當雙方協議好成交價後，會確認股票是實體股票還是無實體股票，確認後未上市專業投資人會向買方收取身分證影本及印章(新戶會代刻印章)並確認股票交付的時間及地點，然後帶股票至該股票發行公司股務部門或所委託的股務代理機構，完成過戶的手續，並依與買方約定的時間地點，交付股票及收取款項(通常會用匯款方式所以比較常約在買方要匯款的銀行)，買方會取得1.完成過戶自己名下的股票、2.證交稅單(紅色)3.印章。(如果是375則會約在買方的券商，辦理匯入買方的集保)

4.如何確認麗寶建設股票真偽?

買方若需確認麗寶建設股票真偽無誤，可以在過戶完成後聯絡麗寶建設的股務機構、確定股東姓名與股東戶號相同也可確認股票正面的號碼與股務留存的號碼是否一致。

注意事項：

麗寶建設是未上市股票也是有價證券，建議當面交易，銀貨兩訖，避免郵寄過程遺失引發爭議。除非協調好遺失責任對方付完全責任，否則還是以當面交割較為安全。

麗寶建設股票如何買賣?

麗寶建設因為是未上市股票，所以無法透過證券商系統進行買賣，想要買賣都是透過私人間交易，只要雙方協議好價位，就可以約定辦理過戶事宜，至於找誰買賣，可以填寫網站的表單，或者直接加入LINE好友或直接來電聯繫版主，這樣就可以實現你想買賣麗寶建設股票的需求。